隨著利好政策出臺與市場前景看好，家居產(chǎn)業(yè)園迎來了自己的發(fā)展黃金期：產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移;與房地產(chǎn)商上下游合作;智能家居創(chuàng)新推動。市場與投資者看好家居尤其是智能家居的增長潛力，更多資金與資源、人力的注入無疑會帶來整個行業(yè)的聯(lián)動發(fā)展。

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)能夠有效地創(chuàng)造聚集力，通過共享資源、克服外部負效應(yīng)，帶動關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而有效地推動產(chǎn)業(yè)集群的形成。是適應(yīng)當(dāng)前市場經(jīng)濟的新的競爭主體，體現(xiàn)了地域經(jīng)濟主體的現(xiàn)代化、特色化和社會化。隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，園區(qū)將成為地方經(jīng)濟發(fā)展的重要承載平臺。家居產(chǎn)業(yè)園作為專業(yè)園區(qū)的代表，是傳統(tǒng)家居產(chǎn)業(yè)新型組織形式，近年在政策利好，產(chǎn)業(yè)機遇的大環(huán)境下，很多家居產(chǎn)業(yè)園紛紛落地開花。

　　看政策：

　　京津冀協(xié)同發(fā)展的目標是：近期到2017年，有序疏解北京非首都功能取得明顯進展，在符合協(xié)同發(fā)展目標且現(xiàn)實急需、具備條件、取得共識的交通一體化、生態(tài)環(huán)境保護、產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)移等重點領(lǐng)域率先取得突破，深化改革、創(chuàng)新驅(qū)動、試點示范有序推進，協(xié)同發(fā)展取得顯著成效。

　　——京津冀協(xié)同規(guī)劃綱要(2015)

　　根據(jù)“一帶一路”走向，陸上依托國際大通道，以沿線中心城市為支撐，以重點經(jīng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)為合作平臺…….探索投資合作新模式，鼓勵合作建設(shè)境外經(jīng)貿(mào)合作區(qū)、跨境經(jīng)濟合作區(qū)等各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)，促進產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。

　　——共建絲綢之路經(jīng)濟帶和21世紀海上絲綢之路的愿景與行動(2015)

　　制定“互聯(lián)網(wǎng)+”行動計劃，推動移動互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等與現(xiàn)代制造業(yè)結(jié)合，促進電子商務(wù)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)金融健康發(fā)展，引導(dǎo)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)拓展國際市場。國家已設(shè)立400億元新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資引導(dǎo)基金，要整合籌措更多資金，為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新加油助力。

　　——政府工作報告(2015)

　　力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%，大力推進建筑全裝修，積極推廣標準化、集成化、模塊化的裝修模式。

　　——《關(guān)于大力發(fā)展裝備式建筑的知道意見》2016

　　看市場：

　　地產(chǎn)投資銷售回暖，市場前景樂觀

　　回頭來看5年的全國地產(chǎn)投資情況，2013年房地產(chǎn)投資增速放緩，2014年投資增速下滑，到2015年的增長率繼續(xù)快速下滑到1%，眼看就要觸底。不過2016年市場轉(zhuǎn)機出現(xiàn)，整個地產(chǎn)市場回暖明顯，投資增長率逼近7%。家居建材產(chǎn)業(yè)作為房地產(chǎn)業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，發(fā)展周期會滯后一定時間，有了地產(chǎn)2016年的打底可以預(yù)見家居建材發(fā)展也很樂觀。

　　與地產(chǎn)投資相似的，2014年全國商品房銷售開始大幅下滑，甚至出現(xiàn)的負增長，2015年增速緩慢回升，2016年增速明顯，終于實現(xiàn)了自2013年以來商品房銷售總面積的首次增加。房屋銷售指標更是對家居建材產(chǎn)業(yè)有直接影響，從房屋銷售情況來看，近來家居建材產(chǎn)業(yè)總體利好不會改變。

　　互聯(lián)網(wǎng)風(fēng)口當(dāng)前，產(chǎn)業(yè)活力滿滿

　　互聯(lián)網(wǎng)作為產(chǎn)業(yè)升級、資源重組、規(guī)模擴張的有效工具，對整個家居建材產(chǎn)業(yè)的影響深遠。

　　互聯(lián)網(wǎng)家裝的興起發(fā)展，可以算是這種影響的表現(xiàn)之一。2015年是互聯(lián)網(wǎng)家裝元年，各路人馬紛紛殺入這片市場。家電企業(yè)中的小米、海爾;地產(chǎn)企業(yè)的萬科、碧桂園;傳統(tǒng)家裝公司的金螳螂、實創(chuàng)，還有早期的互聯(lián)網(wǎng)家裝平臺土巴兔、齊家網(wǎng)…….兩年過去，2017年的互聯(lián)網(wǎng)家裝市場依然紅火，雖然很多公司在激烈競爭中倒下消亡，但是每年都有層出不窮的新公司重新殺入這片戰(zhàn)場。在競爭依然愈演愈烈的情況下，好企業(yè)越來越強，利用互聯(lián)網(wǎng)整合資源，塑造品牌，擴大規(guī)模?？梢灶A(yù)見未來某天互聯(lián)網(wǎng)家裝巨頭的誕生。

　　互聯(lián)網(wǎng)對家居建材產(chǎn)業(yè)的另一重大影響就是產(chǎn)品營銷渠道的整合，線上線下一體化融合趨勢日益加速。從網(wǎng)購數(shù)據(jù)來看，2016年全國網(wǎng)上零售額51556億元，比上年增長26.2%。其中網(wǎng)上商品零售額41944億元，增長25.6%。這樣的增速確實讓人驚嘆，也讓企業(yè)心癢。對于生產(chǎn)企業(yè)，電商銷售額的增速和前景都讓家居建材企業(yè)不得不著手布局，以期迎合中國消費者的這種消費行為變化。另一方面，天貓、京東兩大電商平臺也加大了對家居板塊的投入力度，拉加盟，建聯(lián)盟，鋪物流，輔安裝等等動作更加促進了家居建材電商快速發(fā)展。

　　消費增長迅速，品質(zhì)消費流行

　　盡管中國經(jīng)濟進入新常態(tài)軌道，經(jīng)濟增速放緩，不過國民消費市場的增加依然保持高速，已對拉動整個國民經(jīng)濟的起到更重要的作用。數(shù)據(jù)顯示，2016年中國最終消費支出對GDP增長貢獻率高達64.6%，創(chuàng)下歷史新高，接近發(fā)達國家70%的平均水平。

　　具體而言，2016年全國社會消費品零售總額332316億元，比上年增長10.4%。其中，城鎮(zhèn)消費品零售額，增長10.4%;鄉(xiāng)村消費品零售額增長10.9%。城鄉(xiāng)消費齊頭并進，整個國民消費市場形勢一片大好。據(jù)預(yù)測，十三五期間，國民消費增速依然會保持強勁勢頭。

　　除了消費規(guī)模增加，消費者對產(chǎn)品的要求也有了新的變化。在購物過程中，價格因素的影響在減弱，品牌品質(zhì)要求因素的影響力在增加。這也加快了“中國品牌時代”的來臨。

　　看園區(qū)：

　　隨著利好政策落地，產(chǎn)業(yè)機遇到來，家居建材企業(yè)的轉(zhuǎn)移與擴展并行，為了進一步的發(fā)展的需求，我們看到了很多新老家居產(chǎn)業(yè)園陸續(xù)活躍起來。

　　產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，催動產(chǎn)業(yè)園

　　首都非核心功能的疏散，催生了附近輻射區(qū)域的產(chǎn)業(yè)園的活躍。目前京城周邊的津冀兩地，如雨后春筍般興起了多個家居產(chǎn)業(yè)園，其中比較活躍的包括滄州青縣、天津漢沽、唐山蘆臺，邯鄲廣平四個家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)。另外，2017年3月距離北京稍遠的徐州邳州也迎來了京派家居聯(lián)盟六大品牌的加盟。5月山東五大重要家居產(chǎn)業(yè)園，主動向京城家居企業(yè)負責(zé)人發(fā)出合作邀請，力邀京城企業(yè)入駐。

　　北京周邊家居產(chǎn)業(yè)園的興起，主要因為政策拉動。北京眾多家居企業(yè)為了發(fā)展和壯大也必須選擇這條外遷擴張之路。北京周邊地方政府積極籌備，熱情好客，積極擁抱京企的到來。津冀蘇魯在地理上都屬于北京經(jīng)濟輻射帶，尤其是津冀的兩地的地緣優(yōu)勢更為明顯，但是山東、江蘇原有成熟的產(chǎn)業(yè)園區(qū)優(yōu)勢也有自己對企業(yè)的吸引力。政策拉動下，不僅僅只是家居產(chǎn)業(yè)的外遷，對于企業(yè)來講還有產(chǎn)業(yè)升級重組、生產(chǎn)擴大、戰(zhàn)略調(diào)整等方面的作用，對產(chǎn)業(yè)園所在地有拉動地方經(jīng)濟、促進地方就業(yè)、提高地方管理水平等方面的作用。可以說，家居京企的外遷是一項系統(tǒng)綜合，強力多效的重大產(chǎn)業(yè)優(yōu)化調(diào)整戰(zhàn)略。

　　地產(chǎn)家居合作，促進產(chǎn)業(yè)鏈融合

　　2015年恒大集團與河南蘭考縣政府簽約籌建恒大家居聯(lián)盟產(chǎn)業(yè)園。恒大作為發(fā)起者，聯(lián)合了索菲亞、聯(lián)邦、喜臨門、曲美、仁豪、森堡、頂固等知名家居企業(yè)入駐加盟。2017年1月中旬，恒大家居產(chǎn)業(yè)園與索菲亞、曲美、喜盈門的合作繼續(xù)升級，三家分別宣布與河南恒大家居產(chǎn)業(yè)園有限公司合資成立公司。三家合資公司注冊資本均為1億元，索菲亞、曲美、喜臨門將以貨幣現(xiàn)金形式認繳注冊資本6000萬元，持有合資公司股權(quán)60%;河南恒大將以貨幣現(xiàn)金形式認繳注冊資本4000萬元，持有合資公司股權(quán)40%。值得指出的是這三個項目建成后的產(chǎn)能將主要供應(yīng)恒大旗下的樓盤以及區(qū)域內(nèi)的經(jīng)銷商，同等條件下，恒大將優(yōu)先采購合資公司生產(chǎn)的產(chǎn)品?？梢姡夜镜漠a(chǎn)出主要配套恒大的精裝房市場。

　　這種地產(chǎn)與家居產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)的密切合作，既順應(yīng)了住宅產(chǎn)業(yè)化趨勢，有利于全裝修政策迅速落地;又推動了家居企業(yè)與市場的直接對接，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)。無論對地產(chǎn)企業(yè)還是家居企業(yè)無疑是雙贏的結(jié)果。知名地產(chǎn)企業(yè)和家居建材企業(yè)的強強聯(lián)合，打造生產(chǎn)園區(qū)，合力布局精裝市場，可以成為一種示范模式被推廣實踐。

　　智能與互聯(lián)網(wǎng)，創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園

　　2017年3月，武漢首家智能家居產(chǎn)業(yè)園——5.5家居科技產(chǎn)業(yè)園成立。該產(chǎn)業(yè)園定位于智能家居、裝飾設(shè)計、家居創(chuàng)意及配套金融投資等行業(yè)，打造以互聯(lián)網(wǎng)+為核心的一站式家居建材設(shè)計集采平臺、一站式家居設(shè)計眾包平臺、一站式家居云平臺。5月，上海嘉定新城宣布打造“互聯(lián)網(wǎng)+泛家居”產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，將在傳統(tǒng)家居產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，延伸拓展產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)涵，通過設(shè)計創(chuàng)新引領(lǐng)、模式創(chuàng)新提升、渠道整合拓展、線上線下一體，引導(dǎo)家居消費的升級。

　　智能家居作為家居產(chǎn)業(yè)最具潛力的新興板塊，據(jù)預(yù)測2020年在我國它的市場規(guī)模將超千億。互聯(lián)網(wǎng)+與智能家居密不可分，同時智能家居的落地也需多個領(lǐng)域的跨屆合作實現(xiàn)。很多家電企業(yè)、移動運營商、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、家居企業(yè)已在聯(lián)合致力于家居智能化產(chǎn)品和應(yīng)用的研發(fā)。創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園正是適應(yīng)了這種跨界需求，對于高新技術(shù)企業(yè)和人才集中的東部地區(qū)有很好的發(fā)展前景。

　　小結(jié)：

　　國家政策和家居建材市場的繁榮促進了家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)在各地落地開花，無論是傳統(tǒng)制造為主的園區(qū)，產(chǎn)業(yè)鏈融合型園區(qū)，技術(shù)創(chuàng)新研發(fā)園區(qū)都將促進產(chǎn)業(yè)進一步前進。對于園區(qū)所在地政府，園區(qū)不僅要帶來增加的稅收、更多的就業(yè)，新興的科技，更應(yīng)帶動合理的規(guī)劃，科學(xué)的管理與美好的環(huán)境。招商引資不應(yīng)盲目跟風(fēng)，放松把控。對企業(yè)來講，要擴大規(guī)模，良性增長，也要長遠布局、合理選址。把握機遇的同時，注意防范風(fēng)險。

　　很多家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)才剛剛開始，距離投產(chǎn)運營還有很長的路要走，對于各地產(chǎn)業(yè)園的進一步發(fā)展我們拭目以待。