在政策和市場(chǎng)雙驅(qū)動(dòng)下，家居產(chǎn)業(yè)園能為智能家居帶來(lái)什么？

　　隨著利好政策出臺(tái)與市場(chǎng)前景看好，家居產(chǎn)業(yè)園迎來(lái)了自己的發(fā)展黃金期：產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移;與房地產(chǎn)商上下游合作;智能家居創(chuàng)新推動(dòng)。市場(chǎng)與投資者看好家居尤其是智能家居的增長(zhǎng)潛力，更多資金與資源、人力的注入無(wú)疑會(huì)帶來(lái)整個(gè)行業(yè)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展。

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)能夠有效地創(chuàng)造聚集力，通過(guò)共享資源、克服外部負(fù)效應(yīng)，帶動(dòng)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而有效地推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集群的形成。是適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的新的競(jìng)爭(zhēng)主體，體現(xiàn)了地域經(jīng)濟(jì)主體的現(xiàn)代化、特色化和社會(huì)化。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，園區(qū)將成為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要承載平臺(tái)。家居產(chǎn)業(yè)園作為專(zhuān)業(yè)園區(qū)的代表，是傳統(tǒng)家居產(chǎn)業(yè)新型組織形式，近年在政策利好，產(chǎn)業(yè)機(jī)遇的大環(huán)境下，很多家居產(chǎn)業(yè)園紛紛落地開(kāi)花。

　　看政策：

　　京津冀協(xié)同發(fā)展的目標(biāo)是：近期到2017年，有序疏解北京非首都功能取得明顯進(jìn)展，在符合協(xié)同發(fā)展目標(biāo)且現(xiàn)實(shí)急需、具備條件、取得共識(shí)的交通一體化、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)移等重點(diǎn)領(lǐng)域率先取得突破，深化改革、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、試點(diǎn)示范有序推進(jìn)，協(xié)同發(fā)展取得顯著成效。

　　——京津冀協(xié)同規(guī)劃綱要(2015)

　　根據(jù)“一帶一路”走向，陸上依托國(guó)際大通道，以沿線中心城市為支撐，以重點(diǎn)經(jīng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)為合作平臺(tái)…….探索投資合作新模式，鼓勵(lì)合作建設(shè)境外經(jīng)貿(mào)合作區(qū)、跨境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)等各類(lèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。

　　——共建絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶和21世紀(jì)海上絲綢之路的愿景與行動(dòng)(2015)

　　制定“互聯(lián)網(wǎng)+”行動(dòng)計(jì)劃，推動(dòng)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等與現(xiàn)代制造業(yè)結(jié)合，促進(jìn)電子商務(wù)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)金融健康發(fā)展，引導(dǎo)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)拓展國(guó)際市場(chǎng)。國(guó)家已設(shè)立400億元新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資引導(dǎo)基金，要整合籌措更多資金，為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新加油助力。

　　——政府工作報(bào)告(2015)

　　力爭(zhēng)用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%，大力推進(jìn)建筑全裝修，積極推廣標(biāo)準(zhǔn)化、集成化、模塊化的裝修模式。

　　——《關(guān)于大力發(fā)展裝備式建筑的知道意見(jiàn)》2016

　　看市場(chǎng)：

　　地產(chǎn)投資銷(xiāo)售回暖，市場(chǎng)前景樂(lè)觀

　　回頭來(lái)看5年的全國(guó)地產(chǎn)投資情況，2013年房地產(chǎn)投資增速放緩，2014年投資增速下滑，到2015年的增長(zhǎng)率繼續(xù)快速下滑到1%，眼看就要觸底。不過(guò)2016年市場(chǎng)轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)，整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)回暖明顯，投資增長(zhǎng)率逼近7%。家居建材產(chǎn)業(yè)作為房地產(chǎn)業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，發(fā)展周期會(huì)滯后一定時(shí)間，有了地產(chǎn)2016年的打底可以預(yù)見(jiàn)家居建材發(fā)展也很樂(lè)觀。

　　與地產(chǎn)投資相似的，2014年全國(guó)商品房銷(xiāo)售開(kāi)始大幅下滑，甚至出現(xiàn)的負(fù)增長(zhǎng)，2015年增速緩慢回升，2016年增速明顯，終于實(shí)現(xiàn)了自2013年以來(lái)商品房銷(xiāo)售總面積的首次增加。房屋銷(xiāo)售指標(biāo)更是對(duì)家居建材產(chǎn)業(yè)有直接影響，從房屋銷(xiāo)售情況來(lái)看，近來(lái)家居建材產(chǎn)業(yè)總體利好不會(huì)改變。

　　互聯(lián)網(wǎng)風(fēng)口當(dāng)前，產(chǎn)業(yè)活力滿(mǎn)滿(mǎn)

　　互聯(lián)網(wǎng)作為產(chǎn)業(yè)升級(jí)、資源重組、規(guī)模擴(kuò)張的有效工具，對(duì)整個(gè)家居建材產(chǎn)業(yè)的影響深遠(yuǎn)。

　　互聯(lián)網(wǎng)家裝的興起發(fā)展，可以算是這種影響的表現(xiàn)之一。2015年是互聯(lián)網(wǎng)家裝元年，各路人馬紛紛殺入這片市場(chǎng)。家電企業(yè)中的小米、海爾;地產(chǎn)企業(yè)的萬(wàn)科、碧桂園;傳統(tǒng)家裝公司的金螳螂、實(shí)創(chuàng)，還有早期的互聯(lián)網(wǎng)家裝平臺(tái)土巴兔、齊家網(wǎng)…….兩年過(guò)去，2017年的互聯(lián)網(wǎng)家裝市場(chǎng)依然紅火，雖然很多公司在激烈競(jìng)爭(zhēng)中倒下消亡，但是每年都有層出不窮的新公司重新殺入這片戰(zhàn)場(chǎng)。在競(jìng)爭(zhēng)依然愈演愈烈的情況下，好企業(yè)越來(lái)越強(qiáng)，利用互聯(lián)網(wǎng)整合資源，塑造品牌，擴(kuò)大規(guī)模。可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)某天互聯(lián)網(wǎng)家裝巨頭的誕生。

　　互聯(lián)網(wǎng)對(duì)家居建材產(chǎn)業(yè)的另一重大影響就是產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)渠道的整合，線上線下一體化融合趨勢(shì)日益加速。從網(wǎng)購(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)看，2016年全國(guó)網(wǎng)上零售額51556億元，比上年增長(zhǎng)26.2%。其中網(wǎng)上商品零售額41944億元，增長(zhǎng)25.6%。這樣的增速確實(shí)讓人驚嘆，也讓企業(yè)心癢。對(duì)于生產(chǎn)企業(yè)，電商銷(xiāo)售額的增速和前景都讓家居建材企業(yè)不得不著手布局，以期迎合中國(guó)消費(fèi)者的這種消費(fèi)行為變化。另一方面，天貓、京東兩大電商平臺(tái)也加大了對(duì)家居板塊的投入力度，拉加盟，建聯(lián)盟，鋪物流，輔安裝等等動(dòng)作更加促進(jìn)了家居建材電商快速發(fā)展。

　　消費(fèi)增長(zhǎng)迅速，品質(zhì)消費(fèi)流行

　　盡管中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)軌道，經(jīng)濟(jì)增速放緩，不過(guò)國(guó)民消費(fèi)市場(chǎng)的增加依然保持高速，已對(duì)拉動(dòng)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的起到更重要的作用。數(shù)據(jù)顯示，2016年中國(guó)最終消費(fèi)支出對(duì)GDP增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率高達(dá)64.6%，創(chuàng)下歷史新高，接近發(fā)達(dá)國(guó)家70%的平均水平。

　　具體而言，2016年全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額332316億元，比上年增長(zhǎng)10.4%。其中，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額，增長(zhǎng)10.4%;鄉(xiāng)村消費(fèi)品零售額增長(zhǎng)10.9%。城鄉(xiāng)消費(fèi)齊頭并進(jìn)，整個(gè)國(guó)民消費(fèi)市場(chǎng)形勢(shì)一片大好。據(jù)預(yù)測(cè)，十三五期間，國(guó)民消費(fèi)增速依然會(huì)保持強(qiáng)勁勢(shì)頭。

　　除了消費(fèi)規(guī)模增加，消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的要求也有了新的變化。在購(gòu)物過(guò)程中，價(jià)格因素的影響在減弱，品牌品質(zhì)要求因素的影響力在增加。這也加快了“中國(guó)品牌時(shí)代”的來(lái)臨。

　　看園區(qū)：

　　隨著利好政策落地，產(chǎn)業(yè)機(jī)遇到來(lái)，家居建材企業(yè)的轉(zhuǎn)移與擴(kuò)展并行，為了進(jìn)一步的發(fā)展的需求，我們看到了很多新老家居產(chǎn)業(yè)園陸續(xù)活躍起來(lái)。

　　產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，催動(dòng)產(chǎn)業(yè)園

　　首都非核心功能的疏散，催生了附近輻射區(qū)域的產(chǎn)業(yè)園的活躍。目前京城周邊的津冀兩地，如雨后春筍般興起了多個(gè)家居產(chǎn)業(yè)園，其中比較活躍的包括滄州青縣、天津漢沽、唐山蘆臺(tái)，邯鄲廣平四個(gè)家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)。另外，2017年3月距離北京稍遠(yuǎn)的徐州邳州也迎來(lái)了京派家居聯(lián)盟六大品牌的加盟。5月山東五大重要家居產(chǎn)業(yè)園，主動(dòng)向京城家居企業(yè)負(fù)責(zé)人發(fā)出合作邀請(qǐng)，力邀京城企業(yè)入駐。

　　北京周邊家居產(chǎn)業(yè)園的興起，主要因?yàn)檎呃瓌?dòng)。北京眾多家居企業(yè)為了發(fā)展和壯大也必須選擇這條外遷擴(kuò)張之路。北京周邊地方政府積極籌備，熱情好客，積極擁抱京企的到來(lái)。津冀蘇魯在地理上都屬于北京經(jīng)濟(jì)輻射帶，尤其是津冀的兩地的地緣優(yōu)勢(shì)更為明顯，但是山東、江蘇原有成熟的產(chǎn)業(yè)園區(qū)優(yōu)勢(shì)也有自己對(duì)企業(yè)的吸引力。政策拉動(dòng)下，不僅僅只是家居產(chǎn)業(yè)的外遷，對(duì)于企業(yè)來(lái)講還有產(chǎn)業(yè)升級(jí)重組、生產(chǎn)擴(kuò)大、戰(zhàn)略調(diào)整等方面的作用，對(duì)產(chǎn)業(yè)園所在地有拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)地方就業(yè)、提高地方管理水平等方面的作用。可以說(shuō)，家居京企的外遷是一項(xiàng)系統(tǒng)綜合，強(qiáng)力多效的重大產(chǎn)業(yè)優(yōu)化調(diào)整戰(zhàn)略。

　　地產(chǎn)家居合作，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈融合

　　2015年恒大集團(tuán)與河南蘭考縣政府簽約籌建恒大家居聯(lián)盟產(chǎn)業(yè)園。恒大作為發(fā)起者，聯(lián)合了索菲亞、聯(lián)邦、喜臨門(mén)、曲美、仁豪、森堡、頂固等知名家居企業(yè)入駐加盟。2017年1月中旬，恒大家居產(chǎn)業(yè)園與索菲亞、曲美、喜盈門(mén)的合作繼續(xù)升級(jí)，三家分別宣布與河南恒大家居產(chǎn)業(yè)園有限公司合資成立公司。三家合資公司注冊(cè)資本均為1億元，索菲亞、曲美、喜臨門(mén)將以貨幣現(xiàn)金形式認(rèn)繳注冊(cè)資本6000萬(wàn)元，持有合資公司股權(quán)60%;河南恒大將以貨幣現(xiàn)金形式認(rèn)繳注冊(cè)資本4000萬(wàn)元，持有合資公司股權(quán)40%。值得指出的是這三個(gè)項(xiàng)目建成后的產(chǎn)能將主要供應(yīng)恒大旗下的樓盤(pán)以及區(qū)域內(nèi)的經(jīng)銷(xiāo)商，同等條件下，恒大將優(yōu)先采購(gòu)合資公司生產(chǎn)的產(chǎn)品。可見(jiàn)，三家公司的產(chǎn)出主要配套恒大的精裝房市場(chǎng)。

　　這種地產(chǎn)與家居產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)的密切合作，既順應(yīng)了住宅產(chǎn)業(yè)化趨勢(shì)，有利于全裝修政策迅速落地;又推動(dòng)了家居企業(yè)與市場(chǎng)的直接對(duì)接，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)。無(wú)論對(duì)地產(chǎn)企業(yè)還是家居企業(yè)無(wú)疑是雙贏的結(jié)果。知名地產(chǎn)企業(yè)和家居建材企業(yè)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，打造生產(chǎn)園區(qū)，合力布局精裝市場(chǎng)，可以成為一種示范模式被推廣實(shí)踐。

　　智能與互聯(lián)網(wǎng)，創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園

　　2017年3月，武漢首家智能家居產(chǎn)業(yè)園——5.5家居科技產(chǎn)業(yè)園成立。該產(chǎn)業(yè)園定位于智能家居、裝飾設(shè)計(jì)、家居創(chuàng)意及配套金融投資等行業(yè)，打造以互聯(lián)網(wǎng)+為核心的一站式家居建材設(shè)計(jì)集采平臺(tái)、一站式家居設(shè)計(jì)眾包平臺(tái)、一站式家居云平臺(tái)。5月，上海嘉定新城宣布打造“互聯(lián)網(wǎng)+泛家居”產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，將在傳統(tǒng)家居產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，延伸拓展產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)涵，通過(guò)設(shè)計(jì)創(chuàng)新引領(lǐng)、模式創(chuàng)新提升、渠道整合拓展、線上線下一體，引導(dǎo)家居消費(fèi)的升級(jí)。

　　智能家居作為家居產(chǎn)業(yè)最具潛力的新興板塊，據(jù)預(yù)測(cè)2020年在我國(guó)它的市場(chǎng)規(guī)模將超千億。互聯(lián)網(wǎng)+與智能家居密不可分，同時(shí)智能家居的落地也需多個(gè)領(lǐng)域的跨屆合作實(shí)現(xiàn)。很多家電企業(yè)、移動(dòng)運(yùn)營(yíng)商、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、家居企業(yè)已在聯(lián)合致力于家居智能化產(chǎn)品和應(yīng)用的研發(fā)。創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園正是適應(yīng)了這種跨界需求，對(duì)于高新技術(shù)企業(yè)和人才集中的東部地區(qū)有很好的發(fā)展前景。

　　小結(jié)：

　　國(guó)家政策和家居建材市場(chǎng)的繁榮促進(jìn)了家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)在各地落地開(kāi)花，無(wú)論是傳統(tǒng)制造為主的園區(qū)，產(chǎn)業(yè)鏈融合型園區(qū)，技術(shù)創(chuàng)新研發(fā)園區(qū)都將促進(jìn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步前進(jìn)。對(duì)于園區(qū)所在地政府，園區(qū)不僅要帶來(lái)增加的稅收、更多的就業(yè)，新興的科技，更應(yīng)帶動(dòng)合理的規(guī)劃，科學(xué)的管理與美好的環(huán)境。招商引資不應(yīng)盲目跟風(fēng)，放松把控。對(duì)企業(yè)來(lái)講，要擴(kuò)大規(guī)模，良性增長(zhǎng)，也要長(zhǎng)遠(yuǎn)布局、合理選址。把握機(jī)遇的同時(shí)，注意防范風(fēng)險(xiǎn)。

　　很多家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)才剛剛開(kāi)始，距離投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)還有很長(zhǎng)的路要走，對(duì)于各地產(chǎn)業(yè)園的進(jìn)一步發(fā)展我們拭目以待。